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开发商破产,楼盘“烂尾”
发布日期:2020-12-04浏览次数:字号:[ ]

开发商破产,楼盘“烂尾”

时隔8年,法院牵头为300多户业主办产权证

 

感谢法院心系群众,为我们体业主办了一件大好事!”121日,苍南县天汇嘉园小区业主委员会主任肖某和业主代表黄某,专程到苍南县法院送锦旗和感谢信。

  此前,该小区因开发商破产,致使业主无法拿到房屋产权证。时隔8年,在苍南县法院的努力下,300多户业主终于圆了安居梦。

遭遇“烂尾”后办证难

  天汇嘉园是苍南润地置业有限公司2012年起开发的房地产项目,该小区有住宅315套(314套已售,1套未售),店面房29间。

  2012年,肖某和黄某等314名业主购入了该楼盘房产,但让他们没想到的是,开工不到2年,开发商资金链断裂,楼盘陷入烂尾。此后,当地政府经过艰难救盘,于2017年交付了项目。

  “2017年年底,我们业主开始讨论办证问题,先后跑了审批管理中心、国土局(现为自然资源和规划局)、税务局,但是均告知我们:因为开发商欠税、逾期开工和竣工产生违约金未缴清等问题,无法提供办证材料。肖某回忆。于是天汇嘉园业主的产权证办理陷入了不确定中。

开发商破产清算

  因债权人许某、黄某申请对润地公司破产清算,2019624日,法院裁定受理,并指定了管理人。

  “我们接管天汇嘉园项目时,所有的办证材料均不齐备。不过,我们管理人与法院在力争为314名业主完成办证手续的想法上完全一致。管理人的负责人介绍,按照正常的办证程序,不可能拿到产权证,因为润地公司作为破产企业,债务金额高达14亿元,账面上几乎没有资金,根本无法补齐违约金和税款,而且先行支付也存在个别清偿债权的问题,涉及侵害其它债权人的合法权益。

  据介绍,当时润地公司因经营管理不规范,公司法定代表人、实际负责人林某被采取刑事措施,公司的工作人员均已离职,导致大量商品房材料遗失,办证基础材料不齐备。此外,该公司因严重逾期开工、逾期竣工的问题,产生了巨额的违约金未缴清,并且欠了大量的税款。

“烂尾楼”终办出产权证

  法院受理该破产案件后,第一时间协同管理人,牵头与住建局、测绘单位等多个部门沟通协调,耗时8个月补办了300余套商品房16类材料4000余件次。同时,针对逾期开工、竣工违约金和税款问题,法院组成了拥有丰富经验的专家顾问团,对相关法律法规和司法解释进行研判和协调,最终协商确定开发商欠缴的违约金、税款按照法定程序申报债权,由法院确认后再做处理。而已缴清所有购房费用的业主可通过诉讼主张过户。

  “这是比较常规的做法,但是诉讼过程需要近2个月,还要缴纳诉讼费,势必加重当事人的负担。苍南县法院副院长蔡福想说。于是,该院另辟蹊径,对开发商与业主达成房产过户的调解协议给予司法确认,并出具文书商请相关部门协助办理过户手续,最大限度压缩产权手续办理时间。最终,办理这批司法确认案件平均用时5.14天,且不产生诉讼费用。

  今年1010日,黄某成为拿到产权证的首位业主,全体业主都很高兴,我们知道这个过程有多难,苍南是首例,温州市大概也找不到几个烂尾楼办出房产证的案例,现在第一本产权证办理之后,大家都看到了希望!

 





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